- Г-н Чолаков, какъв е интересът на българите към имотите в Гърция?

- Засилен е. Интересуват се предимно от ваканционни имоти в Северна Гърция. Аз имам наблюдения най-вече за района на Халкидики.

- А как стои въпросът по островите?

- Няма голямо търсене от наши съграждани. Транспортирането е малко по-трудно -

няма директни самолетни линии,

които да летят дотам,

за разлика от европейските държави, които осигуряват. Ако някъде съществуват, те са единични случаи.

- Колко имота на година купуват българи в Гърция?

- Относително е. Мога да говоря само за нашата фирма, а информацията е конфиденциална. Така че обобщено ще ви кажа - достатъчно хора вече имат имоти в Гърция.

- Говорим за двуцифрени или трицифрени числа?

- Не говорим за трицифрени числа, а двуцифрени, макар че сумарно от всички фирми, ако се съберат българите с имоти в Гърция, ще направят трицифрено число. Ние сме конкретизирани за Халкидики.

- Как стои въпросът с Атина и южните острови?

- През нашата агенция има много малко запитвания за райони извън Северна Гърция.

Рядко се случва да потърсят имот в покрайнините на Атина

- На каква цена купуват сънародниците ни?

- Средно в диапазона от 180 до 300 хиляди евро. Имотите са предимно къщи в комплекс или редови къщи с квадратура 80-120 кв. м. Не всички са на морето, защото е трудно да си позволят имота на първа линия.

Разбира се, продавали сме и имоти на първа линия.

- Какви са хората, които купуват?

- С добро икономическо положение, с личен бизнес или заемат по-добре платени позиции в добри компании.

- Откога е този интерес?

- Датира от 2007-2008 г. Както е при всяко търсене, първите години беше бум. Живял съм 12 г. в Атина, а после и 5 г. в Солун, където работех като брокер. До 2012 г. имаше много сериозно търсене от страна на българи, което с времето затихна поради кризата в Гърция и очакването за срив на цените.

През последните 2-3 г. отново се наблюдава засилено търсене

- За лично ползване ли купуват сънародниците ни?

- По-голямата част купуват за лично ползване, има малък процент с цел инвестиция. По-скоро за определен период от лятото семейството отива на почивка, а през останалата част от ваканционния сезон го дава под наем или го отстъпва на приятели.

- Има ли възвръщаемост?

- Ако се избере подходящ имот - да, и ако се вземе само с инвестиционна цел.

- Случвало ли се е някой да препродаде имота?

- Засега няма такъв. Има хора, купили имоти от нас,

идват за втора покупка с цел инвестиция

И дават или единия, или и двата под наем, когато не са в Гърция.

- Какви са данъците там?

- В Гърция има два вида данъци върху имотите. Единият се включва в сметката за ток, плаща се всеки месец според квадратурата и данъчната оценка.

Той е около 10 евро месечно. А другия аз го наричам антикризисен. Той се наложи след 2009 г. и се плаща веднъж в годината. Той също зависи от данъчната оценка на имота, от конкретната зона. Например на имот за 200 000 евро ще му се начисли 300-350 евро антикризисен данък.

- Има ли интерес от страна на българи към луксозни имоти?

- През последните няколко години има завишен интерес към луксозните имоти в Халкидики. Такъв тип сделки не се правят често, но имаме клиент купувач, с когото сме реализирали сделка за покупка на къща за над 1 млн. евро.

- Какъв е човекът, който я купува?

- Въздържам се от коментар по обясними причини. Такива сделки не са чести и затова не бих споделял подробности.

- На първа линия на морето ли е? Къде се намира?

- Близо е до брега, но не ме питайте за района.

- Какви допълнителни такси има за купувачите?

- Допълнително се оскъпява покупката с 10-12% над продажната цена. Тук влизат данъкът за придобиване на собственост, нотариалните такси, адвокатските хонорари, комисиона на агенцията, такси за вписването на имота в съответните регистри. Точната сума е различна за всеки отделен случай и има връзка с начина на изповядване на сделката, тоест дали ще бъде изповядана на продажна цена, или на данъчна оценка.

- Как става огледът?

- Трябва да имаме предварителна уговорка с клиента от 3-4 работни дни, за да го организираме.

В зависимост от сезона може да се стигне до оглед на 10-12 имота на ден, ако е извън лятото.